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Panorama von Zuerich @ mm
Entradas del Blog - 20. julio 2022

Retos en el sector de la construcción

Retos en el sector de la construcción.

Aunque muchas grandes empresas ya se han fijado objetivos de emisiones netas cero, el 11 de abril de 2022 recibimos noticias preocupantes de Berna. A pesar de la pandemia, el invierno cálido y la cantidad récord de fondos, no estamos cumpliendo nuestro objetivo climático de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en Suiza en un 40% para 2020 en comparación con los niveles de 1990. Dado que el sector de la construcción es responsable de más del 25% de las emisiones de CO2, tenemos que seguir promoviendo la construcción y la renovación sostenibles. Pero nuestros vecinos del norte también están luchando por cumplir sus objetivos de reducción de emisiones de CO2: el sector de la construcción alemán ha superado el nivel de emisiones anuales autorizado para 2021. ¿Cuáles son los retos a los que se enfrentan los agentes del sector de la construcción? ¿Por qué se considera que el sector de la construcción también es un niño problemático para el clima? ¿Falta la innovación necesaria?

El descenso de los rendimientos inmobiliarios no es, sin duda, lo único que preocupa hoy al sector de la construcción. En Suiza, los edificios consumen alrededor del 40% de la energía y son responsables del 23,9% de las emisiones totales de CO2 en 2020, según el inventario de gases de efecto invernadero publicado recientemente por laOficina Federal de Medio Ambiente, lo que equivale a 10,38 millones de toneladas de CO2. En comparación con el año de referencia (1990), esto representa una reducción del 39%. Esto significa que el sector de la construcción acaba de incumplir el objetivo de reducción de emisiones del 40% que el Gobierno federal se fijó en 2011 con la Ley de CO2. A largo plazo, la tendencia de reducción se caracterizará por la mejora de la eficiencia energética de los edificios nuevos y la renovación de los existentes. En los edificios existentes, los sistemas de calefacción de gasóleo y gas se sustituyen cada vez más por bombas de calor. También se utilizan cada vez más las energías renovables. Sin embargo, las condiciones meteorológicas también influyen notablemente en las emisiones anuales. Cuando las temperaturas son más suaves, se utilizan muchos menos combustibles fósiles para calefacción. Por ejemplo, 2010 fue significativamente más frío que 2011, con una temperatura media anual de 4,68 grados centígrados. Como resultado, en 2010 se emitieron 3,16 millones de toneladas equivalentes de CO2 más que en 2011. Es imposible decir con certeza qué parte de esta reducción se debe a la temperatura media anual y qué parte a las medidas para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. El hecho es que existe un bucle de retroalimentación positiva.

diagramm treibhausgasemissionen im gebaeudebereich v
En el período comprendido entre 2010 y 2020, las emisiones de gases de efecto invernadero disminuyeron en un 35 % (Oficina Federal de Medio Ambiente, 2022). En el mismo lapso, la temperatura media anual en Suiza aumentó casi un 45 % (Oficina Federal de Meteorología y Climatología, 2022).

¿Cuál es la situación en Alemania?

La tendencia a reducir las emisiones de CO2 y el consumo de energía -pero no lo suficientemente rápido- no es exclusiva de Suiza. Según el Ministerio Federal de Economía y Protección del Clima, esta tendencia también es evidente en Alemania: mientras que el sector de la construcción era responsable de 210 millones de toneladas de CO2 en Alemania en 1990, esta cifra se reducirá a sólo 115 millones de toneladas de CO2 equivalente en 2021. Por tanto, las emisiones de CO2 se han reducido algo menos de un 43%. No obstante, el sector de la construcción sigue superando el volumen de emisiones anual permitido de 113 millones de toneladas de CO2, por lo que sigue siendo responsable de casi el 30% de todas las emisiones de CO2. Para 2030, el Gobierno alemán de Berlín se ha fijado el objetivo de limitar las emisiones de los edificios a 67 millones de toneladas de CO2, lo que supone una reducción de casi la mitad. Así que las ambiciones son claras. En los últimos años se ha hecho mucho en materia de sostenibilidad: hay muchos ejemplos de personas y empresas que han conseguido cosas extraordinarias. Sin embargo, para alcanzar estos objetivos es necesario tomar medidas más radicales y aplicarlas de forma más coherente. Pero, ¿por qué los edificios contaminan tanto?

Las viviendas contaminan mucho, ¿por qué?

La construcción suiza es sólida. Las numerosas y estrictas normativas, por ejemplo en materia de protección contra incendios, protección contra caídas y protección antisísmica, hacen que la calidad de la construcción sea alta, razón por la cual los edificios permanecen en uso durante media eternidad, preferiblemente sin modificaciones. Sin embargo, esta longevidad también significa que muchos edificios ya no cumplen los requisitos actuales de eficiencia energética. En Suiza, por ejemplo, el 80% de los edificios se construyeron antes de 1990. Por aquel entonces, acababan de entrar en vigor las primeras normativas de construcción. La situación es muy similar en la Unión Europea. En febrero de 2020, la Comisión Europea declaró que «alrededor del 75% del parque de edificios de la UE apenas puede calificarse de eficiente desde el punto de vista energético». Si queremos cumplir nuestros objetivos climáticos, todos los edificios deben renovarse para hacerlos más eficientes desde el punto de vista energético. La magnitud de esta gigantesca tarea se hace evidente si se tiene en cuenta el índice actual de renovación de edificios en la UE, que es algo inferior al 1%. El índice de renovación describe la proporción de edificios que se renuevan cada año. Por renovación se entiende cualquier cambio o remodelación que suponga un aumento significativo del valor del edificio en cuestión. Si seguimos al ritmo actual, se tardará más de un siglo en renovar todos los edificios de la UE. En Suiza, el índice de renovación ronda el 2%. Esta inercia debe tenerse en cuenta en la política climática a la hora de estudiar medidas para modernizar la eficiencia energética de los edificios existentes. En otros ámbitos, como el de la automoción, la reducción de emisiones puede lograrse mucho más rápidamente mediante el uso de nuevas tecnologías, y el periodo de renovación no dura más de 15 años.

Hay indicios de que el ritmo de renovación de edificios se está acelerando. En 2020, el programa de Edificios distribuyó más fondos que nunca, con 299 millones de francos suizos destinados a proyectos de renovación y construcción. El sector de la tecnología de la construcción, en particular, ha experimentado un fuerte aumento. Numerosos proyectos en este ámbito recibieron ayudas por valor de 62 millones de CHF, lo que supone un aumento del 65%. En conjunto, los proyectos apoyados por el programa Edificios y ejecutados en 2020 ahorrarán 1,4 millones de toneladas de CO2 durante la vida útil de las instalaciones. Sin embargo, la Oficina Federal de la Energía suiza también cree que la tasa de renovación es demasiado baja. Cabe preguntarse por qué es tan difícil renovar los edificios existentes de forma energéticamente eficiente.

Renovación de edificios: Sí, pero de alguna manera ¿No?

“The decade of action has begun,” says Lori Mabardi, ESG research director at JLL. “Retrofitting existing buildings, whenever possible, will be essential to meet market demand for net-zero carbon space and help with the transition to a low carbon world.”

– (L. Mabardi, JLL, 2022)

Diferentes grupos de interés con demandas diversas.

Desde tiempos inmemoriales, ha habido conflictos de interés entre aquellos que poseen la tierra y aquellos que la utilizan. Por ejemplo, en la Edad Media, los señores feudales exigían cierta compensación a los campesinos por la tierra que les proporcionaban, ya sea en forma de impuestos o como parte de la cosecha. Desde la Edad Media, muchas cosas han cambiado, incluida la relación entre los diversos actores en el sector de la construcción. Hoy en día, muchos inmuebles no tienen solo un propietario y un inquilino, a menudo hay varios por edificio. Además, también participan inversores, gestores de propiedades y administradores de instalaciones. Todos tienen demandas diferentes, lo que hace que la renovación energética sea compleja y costosa. La renovación de un edificio tiene costos significativos. Esta inversión, por ejemplo, en una bomba de calor, un nuevo revestimiento del edificio o una renovación de la iluminación de las áreas comunes, a menudo es realizada por el propietario. Sin embargo, son los inquilinos quienes se benefician de los ahorros de energía en forma de costos de energía más bajos. Esta desigualdad lleva a que lamentablemente las medidas de eficiencia energética se implementen con demasiada frecuencia, insuficientemente y demasiado tarde. Pero eso no es todo.

Fehlende Datenlage und fehlendes Know-How.

Ausencia de datos y falta de conocimientos.

No es solo por las diferentes demandas de los grupos de usuarios que a menudo no se toman las medidas necesarias. En muchos casos, a los tomadores de decisiones les faltan los datos necesarios para determinar las emisiones de gases de efecto invernadero de sus edificios. Esto incluye información básica como el consumo de energía por objeto. La dificultad no radica en que los datos no se recopilen (pueden), sino en que no llegan hasta el tomador de decisiones. Este problema afecta a carteras enteras de bienes raíces. Esta falta de datos dificulta, por supuesto, identificar las medidas correctas y finalmente implementarlas. Muchas empresas inmobiliarias están trabajando actualmente en recopilar estos datos. Por ejemplo, dichos datos pueden ser recopilados en tiempo real a través de sistemas de iluminación controlados por sensores. Utilizando una variedad de herramientas, recopilan, gestionan y analizan los datos de sus propiedades. Dada la ambiciosa meta climática de los gobiernos, esto quizás llega un poco tarde y debe ser impulsado aún más. Pero no son solo las empresas inmobiliarias las que enfrentan dificultades con los objetivos climáticos y su implementación. Un estudio del Boston Consulting Group confirma que muchas empresas en el camino hacia la neutralidad climática aún están en la oscuridad. Según el Boston Consulting Group, solo el nueve por ciento de todas las empresas puede cuantificar con precisión sus emisiones de gases de efecto invernadero.

Incluso si los grupos de interés están en la misma sintonía y la información necesaria está disponible, puede ser difícil implementar la renovación energética. Porque ya hoy en día faltan los profesionales necesarios, como lo ilustra una iniciativa de energíasuiza. En la primavera de 2022, lanzaron la Campaña Educativa de Edificios junto con 18 asociaciones sectoriales. El núcleo de esta campaña educativa es una hoja de ruta en la que se describen 32 medidas. Se busca promover tanto la educación formal como la informal en la industria de la construcción. Además, se pretende ampliar sinergias con otras industrias y mejorar la imagen del sector de la construcción. Estas medidas deberían contribuir al logro de los «objetivos energéticos y climáticos del gobierno», según lo indica el sitio web de energíasuiza.

Probieren SIe das Aussergewöhnliche.

Las nuevas construcciones no deben superar un consumo de 45 kWh/m2. De lo contrario, no recibirán permisos de construcción, es así de simple. Sin embargo, en el caso de los edificios existentes, el consumo se encuentra entre 100 y 200 kWh/m2 y estos continúan en funcionamiento sin problemas. Aquí radica, por lo tanto, el gran potencial para la reducción de emisiones. Se requieren, por lo tanto, conceptos innovadores que simplifiquen la renovación energética y reinversiones en edificios existentes, por ejemplo, mediante un enfoque modular. Por lo tanto, no tiene sentido reemplazar tubos fluorescentes (FL-tubos), que se eliminarán completamente hasta septiembre de 2023, con luminarias completas. En cinco años, estas estarán obsoletas desde el punto de vista técnico, lo que requerirá reemplazar toda la luminaria. Por lo tanto, se debe optar por fuentes de luz fácilmente intercambiables y eficientes en energía. A través de la modularidad, podemos asegurar en el futuro que los edificios estén equipados con la última tecnología y contribuyan a un planeta más verde.

Para que estos conceptos innovadores, modulares y sostenibles perduren a largo plazo, es necesario ajustar los intereses de todos los actores en el sector de la construcción: propietarios, inquilinos, inversores, gestores de activos, gestores de instalaciones, administradores de propiedades, instituciones académicas, proveedores de materiales de construcción y startups. Debemos abogar por brindar oportunidades a medidas aún no difundidas y no conformarnos con la comodidad del statu quo. Cada inversión en un edificio debería contribuir a reducir las emisiones en el futuro. Una alineación de este tipo da frutos para todas las partes involucradas, pero sobre todo beneficia a nuestro medio ambiente.

¿Podemos ayudarle con la renovación energética de su cartera inmobiliaria?

Especialmente en edificios existentes, vemos el desafío de que a menudo es innecesariamente complicado instalar posteriormente un control de iluminación basado en la demanda. Aquí es donde entra en juego nuestro sistema de iluminación inteligente Plug-and-Play. Nuestras fuentes de luz con sensores integrados pueden ser fácilmente instaladas en enchufes existentes. A través de una conversión sencilla, se puede reducir el consumo de energía hasta en un 90%.

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